הבנקים מעלים שוב את ריבית המשכנתאות
הבנקים למשכנתאות העלו השבוע שוב את הריבית על משכנתאות בריבית קבועה. גובה ההעלאה 1.0%-0.8% בממוצע, מה שיגדיל את ההחזר החודשי של הלווים במאות שקלים. בתקופה שכזו בה משבר הקורונה גורם לפיטורים המוניים (או חל"ת במקרה הטוב), העלאת ריבית המשכנתאות מערימה קושי גדול על גב הלווים.
ומה הסיבה שהבנקים מעלים את הריבית? בטוח שלא צפי לעליית מחירי הנדל"ן. משכנתה לרכישת דירה הפכה להיות הלוואה בסיכון גבוה ולכן הריבית עולה. אם שני בני זוג העובדים בתחום ההייטק חשבו שהם אמידים דיים לרכוש דירת 4 חדרים חדשה מקבלן עם משכנתה של מיליון וחצי ש"ח, בעזרת משכנתה בגובה 8,000 ש"ח – פיטורים של השניים (או הוצאתם לחל"ת וקבלת דמי אבטלה משותפים של 12,000 ש"ח) בנוסף לעליית הריבית, יגרמו לקריסה כלכלית שלהם וסכנה לאיבוד הדירה.
נכון שהקבלנים ממשיכים לשדר עתיד ורוד בכל הנוגע לעליית מחירי הנדל"ן לנצח, אבל הוירוס הקטן והקטלני משנה במהירות את המציאות הכלכלית בישראל ובעולם כולו. ישראל נכנסת כעת למיתון כבד ומשקי בית רבים יגיעו לחדלות פרעון.
קשה לדמיין מצב בו אנשים ייקחו על עצמם התחייבות כספית כבדה וירכשו דירה חדשה מקבלן במחירים הנוכחיים. מסתבר שמה שלא עשו המאמצים השונים להורדת מחירי הדירות, יעשה עכשיו הוירוס האכזר מסין. הפחד מלקיחת התחייבות בעת הזו גורם לאנשים לשמור על הכסף ולא להיכנס להרפתקה כלכלית מסוכנת. השילוב של הפסקת תעסוקה למאות אלפי ישראלים, יחד עם הפגיעה הקשה במשק והעליה בריבית המשכנתאות, מביא לתוצאה אחת – מי שתכנן לרכוש דירה יעצור את התהליך וימתין עם הכסף עד יעבור זעם. הפועל היוצא יהיה ירידה במחירי הדירות.
קבלנים התקועים עם מאות דירות חייבים להכיר במציאות ולהוריד בעשרות אחוזים את מחירי הדירות. התבצרות והתעקשות על שמירת מחירים גבוהים עלולה להביא לתוצאות קשות עבורם. אנו מאמינים שקבלן שירצה להיפטר ממלאי הדירות שלו ולחתוך במחירים, יוכל למצוא רוכשים גם בעת הזו.
