בועה או לא בועה?

שנת 2008, השנה בה התפוצצה בועת הסאב פריים בארצות הברית, הביאה משבר כלכלי עולמי שטופל, בין היתר, בהורדת הריבית בישראל באופן הדרגתי כמעט לאפס אחוז. הורדת הריבית גרמה לחוסר אטרקטיביות בהשקעת כסף פנוי של הציבור בפיקדונות שקליים וחיפוש אפיקי השקעה נושאי תשואה. השקעות בבורסה, מניבות ככל שתהיינה, ממוסות ב- 25% והאפיק היחיד שנשאר באותם ימים ללא מיסוי היה הנדל"ן. הריבית הנמוכה אפשרה למשקיעים רבים (ובעצם לכל מי שרק רצה) ליטול הלוואות בשווי של כמעט 100% מהנכס שרכשו.

להערכת מומחים, הורדת הריבית הייתה הגורם העיקרי לזינוק במחירי הדירות, אך היו גורמים נוספים. בעלי עניין (ולא אזכיר שמות) זיהו עגלה עמוסה במטילי זהב השועטת במעגלים ללא עגלון. אותם בעלי עניין החלו בהפצת ספינים שקריים וכתבות יחסי ציבור שנועדו לשנות את תודעת הציבור כאילו יש מחסור עצום בדירות וקרקעות, מה שיוצר באופן טבעי עליית מחירים תמידית.

האם יש מחסור בקרקעות?

פרסומים של בעלי העניין על מחסור בקרקעות נקלט באוזני הציבור כאילו היה תורה מסיני וכל מתווך שנתקל בשאלת לקוחותיו "מדוע מחירי הדירות גבוהים?" היה מדקלם אוטומטית את התשובה "יש מחסור בקרקעות". אך האמת שונה לגמרי. פרסומים של רמ"י והלמ"ס מגלים שבארבע השנים האחרונות מינהל מקרקעי ישראל שחרר קרקעות ליותר מ ח צ י  מ י ל י ו ן  ד י ר ו ת!!!

סיפורי המעשיות של בעלי עניין על כך שהגורם לזינוק במחירים הוא המחסור בקרקעות מוכח פעם אחר פעם כשיקרי ומכוון. בערים בהן ניבנו עשרות אלפי דירות מעבר לצרכי הציבור (עפולה, ראש העין, קריית גת, עפולה, חריש ועוד) המחירים אינם יורדים למרות ההיצע העצום. אלפי דירות חדשות ומוכנות עומדות ריקות וממתינות לקונים או שוכרים, אך אלה אינם מגיעים. ולמרות הכל – המחירים אינם מתרסקים.

כל הפרסומים המיוח"צנים הללו נועדו למטרה אחת בלבד – להשאיר בתודעה הציבורית את מחירי הדירות הגבוהים כגזירת גורל. לא מעניין את בעלי העניין שזוגות צעירים שההון העצמי שלהם מגרד את ה- 100 אלף שקל ישעבדו את חייהם לארבע קירות בטון ובלבד שהמחירים ימשיכו לעלות.

בועה ועוד איך

כדי לסבר את האוזן, עלות הבנייה של דירת 100 מטר אינה צריכה להיות מעבר ל 600,000 ש"ח ורק בזכות שטיפת המוח המתמשכת בתקשורת וברשתות החברתיות רוב הציבור חושב ש 2 מיליון ש"ח על דירת 4 חדרים (דירה חדשה מקבלן) זה מחיר סביר. בעולם נהוג למדוד מחיר בועתי של דירה ב- 80 משכורות ממוצעות במרכז הארץ ו- 50 משכורות ממוצעות בפריפריה. בישראל המחירים הגיעו כבר ל 160 משכורות ממוצעות (כפול מהמקובל במדינות נורמליות), מה שיצר את בועת הנדל"ן האימתנית ביותר בעולם.